2016 e o mercado de imóveis.

O ano de 2016 mal começou e é uma incerteza para o mercado de imóveis. Mas o que podemos esperar?

panorama-expectativa-2016

Passamos por momentos turbulentos no cenário político e econômico e isso prejudica e muito o mercado imobiliário. Pois com toda a indecisão que envolve esses cenários, a tendência é de que o crédito continue restrito e as taxas de juros em alta.Com isso o volume de financiamento imobiliário tende para baixo. Como a maioria das aquisições são feitas através de financiamentos, há fortes indícios de um mercado desaquecido. Mas caso tenhamos alguma solução para o cenário político, ainda no começo do ano de 2016, poderemos ter uma rápida recuperação econômica e com isso o crédito voltaria a estar disponível ainda em 2016, provavelmente no segundo semestre do ano. E com toda certeza isso voltaria a aquecer o mercado, visto que os preços atuais estão bem atrativos aos compradores.

Mas enfim é um momento propício para comprar imóvel?

Sim e não. Segundo especialistas os preços estão bem atrativos aos compradores e isso é um bom indicador para dizer que sim é um bom momento. Porém temos o outro lado onde os juros estão altos e os créditos restritos e isso tende para um não.

Para quem tem recursos suficientes para efetuar a compra a vista ou com pequeno montante a financiar, diria que é um excelente momento. Mas já para quem vai financiar grande parte do valor é preciso fazer algumas contas e buscar o crédito imobiliário antes de tudo.

Caso more de aluguel e pretenda comprar seu imóvel, visite nosso tópico onde é possível verificar se é mais vantagem continuar como inquilino ou tornar-se proprietário.

Também é saudável ter uma visão à longo prazo e vislumbrar as oportunidades. Com o cenário atual, acredito que o ano de 2017 tende a ser um ano com alta nos preços de imóveis. Essa estimativa baseia-se em alguns fatores que descrevo abaixo:
O ano de 2016 terá poucos lançamentos e com isso os estoques tendem a diminuir para 2017.
Também em 2016 teremos certamente uma resolução política e econômica no Brasil o que irá restabelecer a confiança no crédito imobiliário.
Ainda para a cidade de São Paulo, teremos em fevereiro a votação da Lei para uso e ocupação do solo e o novo PDE entrará em vigor, restringindo e muito as construções na cidade.
Esses são fatores que certamente acontecerão em 2016 e que terão grande impacto nos valores dos imóveis, principalmente em grandes centros como São Paulo. E com isso quem deixar para comprar seu imóvel em 2017 ou depois poderá até ter o crédito e taxa de juros atraentes, porém certamente os valores dos imóveis não serão os mesmos praticados atualmente.

Logo é necessário fazer algumas contas e idealizar alguns cenários para podermos ter maior clareza na decisão a ser tomada. Para termos um exemplo, imagine um comprador que tem R$ 120.000,00 de entrada pretende comprar um imóvel de 3 dormitórios com suíte e 2 vagas de garagem. No cenário atual ele certamente encontrará imóveis (aqui falo na região onde atuo) com valores de R$ 400 mil a R$ 450 mil, com essa entrada, hoje, ele deverá conseguir um financiamento de R$ 280.000,00, desde que comprove a renda necessária. Esse financiamento deve ocorrer com taxa próxima de 11% + T.R. que irá corresponder aproximadamente em uma prestação inicial de R$ 3.400,00.

Se essa mesma pessoa faz a opção de esperar para o ano que vem, poderá encontrar um cenário onde o mesmo imóvel, avaliado atualmente em R$ 400 mil, por R$ 440 mil devido aos fatores mencionados acima. Com isso vamos supor que o valor para entrada, após investimento esteja em R$ 130 mil. Ele terá de financiar R$ 310.000,00. Agora para o financiamento trabalharemos com uma taxa de 10% que corresponderá a uma prestação inicial aproximada de R$ 3.500,00.

Nesse cenário hipotético é mais vantagem comprar o imóvel já, pois as prestações daqui um ano serão menores ainda, além de contar com a valorização do imóvel e a possibilidade de efetuar a portabilidade do financiamento para outro banco.

Lembro que acima são dados fictícios e apenas suposições. Mas são suposições e apostas que o comprador deverá fazer para calcular se este é ou não o momento ideal para a compra.

Investimentos no mercado imobiliário.

Já para pessoas que pretendem investir em imóveis, talvez estamos no momento mais propício para isso. Diante do já exposto acima e a tendência de alta para 2017 hoje comprar imóvel com preços acessíveis poderá gerar bons ganhos futuramente.

Levando em consideração que os estoques das construtoras estarão menores em 2017 e a restrição do novo Plano Diretor Estratégico (PDE) para a cidade de São Paulo, onde os imóveis de miolo de bairro poderão ter gabarito máximo de altura de 28 metros (equivalente a 8 andares) e as unidades poderão ter no máximo 1 vaga de garagem, há exceções onde as construtoras pagam outorga onerosa para aumentar as vagas e metragem das unidades. Com menor número de unidades, o rateio do valor de construção para cada unidade será maior, e com isso os preços de venda também serão maiores.

E o mercado de usados ganhará novo fôlego e os preços dos usados sempre acompanha os preços dos lançamentos.

Portanto se você tem recursos suficientes para investir em imóveis, este pode ser um momento oportuno para você. Pesquise o mercado e vislumbre cenários para 2017 e 2018. Com alguns dados é possível criar alguns cenários e verificar as possibilidades de ganho com investimento em imóveis.

E além do ganho real sobre o valor do imóvel, o investidor deverá também considerar os ganhos com aluguel do imóvel até ser revendido.

CONCLUSÕES

O mercado atual apresenta muitas oportunidades para comprar imóvel, seja para moradia ou para investimento. Faça suas contas, consulte um corretor de imóveis de sua confiança e tenha a certeza de fazer um excelente negócio.

Somente conclua qualquer negociação com ajuda de especialistas no mercado de imóveis e com isso tenha a total segurança do negócio.

Deixar para depois a compra de seu imóvel pode não ser um bom negócio, se você reune as condições para comprar o seu imóvel hoje, não perca tempo.

 

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