Como preparar seu imóvel para venda?

Saiba como preparar seu imóvel para uma venda mais ágil e com bom valor.

imovel para venda

Atualmente os compradores de imóveis tem muitas opções e por vezes as opções são no mesmo condomínio ou edifício, com isso tornar seu imóvel vendável é fundamental, se você quiser vende-lo em um tempo curto e com bom valor.O interessa ou comprador não marca uma visita somente para ‘dar uma olhada’ em geral eles fazem uma verdadeira inspeção, afim de comparar o seu imóvel com outros que já viu ou irá ver, para então tomar sua decisão. Com isso ter o imóvel em ótimo estado poderá ser um fator decisivo para o comprador escolher o seu.

Abaixo listamos alguns itens que deverão ser observados no imóvel para deixá-lo pronto para venda. Lembre-se a primeira impressão do cliente é fundamental:

  1. Paredes, tetos, pisos, carpetes, cortinas, luminárias e ventiladores de teto:
    • Uma mão de tinta faz uma tremenda diferença. Não se esqueça de retocar os rodapés.
    • Tirar poeira, limpar e lustrar as luminárias e ventiladores de teto.
    • Tirar poeira, lavar ou limpar as cortinas.
    • Limpar os carpetes.
    • Encerar os pisos.

     

  2. Estantes, prateleiras, closet e armários:
    • Organize os objetos nas prateleiras.
    • Doe os objetos, roupas e utensílios que você não precisa ou não usa mais.
    • Comece a embalar os itens que você não irá precisar nos próximos meses.
    • Embale todas as roupas que estão fora da estação.
    • Dobre os lençóis, fronhas, edredons, colchas, toalhas e pendure as roupas como se estivessem dispostas num anúncio de venda de closets e armários embutidos.
    • Cheire os armários e/ou closets, e se tiver odor de roupa guardada há muito tempo, espalhe sabonetes ou saches com o odor de sua preferência. Idem para sapateiras.

     

  3. Eletrodomésticos, maçanetas, puxadores e acessórios para cozinha e banheiro:
    • Certifique-se de que todos os eletrodomésticos funcionam perfeitamente.
    • Verifique se há torneiras ou chuveiros pingando e conserte-os.
    • A banheira ou hidromassagem funciona perfeitamente?
    • A porta do blindex abre e fecha suavemente?
    • Lustre todos os acabamentos, puxadores, e maçanetas de metais e troque os que estiverem danificados ou descascando.

     

  4. Janelas, portas, espelhos e iluminação:
    • Certifique-se de que todas as portas abrem e fecham sem fazer barulho.
    • Idem para portas dos closets e armários.
    • Os espelhos têm alguma mancha ou trincado? Em caso positivo, troque-os.
    • Vidros das janelas e espelhos têm que estar brilhando.
    • Verifique se há lâmpadas queimadas e troque-as.
    • Se houver cantos escuros, crie iluminação.

     

  5. Elétrica e Hidráulica:
    • Certifique-se de que todas as torneiras funcionem, principalmente os misturadores.
    • Verifique as descargas e duchas dos banheiros e lavabos.
    • Observe os interruptores e tomadas, veja se todos estão com o espelho e em funcionamento.
    • Veja se há infiltrações nas paredes, caso afirmativo providencie o reparo.

O investimento para esses reparos deverá ser o menor possível. Porém procure colocar materiais com boa qualidade. Pois o comprador está interessado no imóvel e em muitas vezes vai alterar o piso, armários e acabamentos. Logo se você colocar um piso que custou muito caro, ele não será agregado ao valor do imóvel. Temos como exemplo os carros, você compra a marca e modelo, independentemente dos acessórios, que são somente um ‘plus’ para venda.

Outro ponto de suma importância e saber o real valor de seu imóvel. Para isso contate um corretor de imóveis ou imobiliária especializada na sua região e principalmente no condomínio. Eles poderão lhe informar os valores médios praticados no condomínio, valor de última transação e quais as condições dos imóveis concorrentes ao seu.

Também temos que destacar o fato de que os interessados preferem visitar os imóveis quando os moradores não estão. Logo, sempre que possível, deixe o corretor mostrar o imóvel, assim os interessados se sentem mais a vontade para fazer todas as perguntas e verificar todos os itens comparativos.

 

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