Momento do mercado – Julho/2016!

Os últimos anos foi muito bom para os compradores de imóveis. Com excesso de ofertas, os valores tiveram alguma redução, mas esse momento parece estar chegando ao final.

Os últimos 2 ou 3 anos foi excelente para os compradores de imóveis, com dinheiro em mãos puderam se beneficiar do momento de instabilidade do mercado e fazer boas compras. As propostas, mesmo as menores, eram estudadas a fundo, na ponta do lápis e se o vendedor achasse que era o mínimo aceitável o negócio estava fechado.

Porém os resultados mais recentes mostram que esse período de bonança dos compradores pode estar com os dias contados. Hoje os estoques são menores, as ofertas encolheram e as oportunidades estão ficando cada vez mais escassas.

A CEF anunciou na semana passada uma liberação de R$ 16 bilhões para o setor imobiliário, onde R$ 6 bilhões são para os financiamento e ou outros R$ 10 bilhões para financiar as construtoras. Esse grande aporte, aliado aos números econômicos mais otimistas e a crescente confiança dos consumidores faz com que as construtoras e incorporadoras tenham uma melhor perspectiva para os próximos anos.

— A expectativa é executar todo o orçamento, além de aumentar a velocidade das vendas e a própria economia. A construção civil é um dos setores que respondem mais rapidamente a medidas de estímulo.
Nelson Antonio de Souza – Vice presidente de Habitação CEF  Fonte:globo

Com isso é forte a tendência de as oportunidades e os descontos ofertados até agora diminuam muito e em curto prazo desapareçam do mercado. E assim o poder de barganha do comprador irá diminuir.

Enfim, se você tem recursos suficientes para comprar a vista ou dar de entrada em um imóvel, ainda é um momento propício, pois é possível encontrar oportunidades e bons descontos em alguns imóveis. Mesmo que tenha que fazer um financiamento com as taxas altas ainda vale a pena, pois caso as taxas tenham uma redução será possível fazer a portabilidade de seu financiamento para outra instituição com juros menores.

Aproveite o momento e faça um excelente negócio. Consulte seu corretor de imóveis, ele saberá lhe conduzir para as boas oportunidades do mercado. Evite fazer a transação sem a intermediação de um profissional, pois isso poderá lhe trazer grandes complicações futuras.

Caso não tenha nenhum corretor de confiança, a VAST imóveis está ao seu dispor para lhe ofertar as melhores opções do mercado.

Personal Broker ou Corretor Pessoal

A busca por um imóvel pode ser facilitada com o Personal Broker.

Corretor de imóveis com um modelo de casa na mão direita e as chaves na esquerda
Personal Broker

Comprar um imóvel não é uma tarefa fácil. É necessário muita paciência e tempo dispendido com visitas às imobiliárias, imóveis, consultas de sites, telefonemas e e-mails. Tudo isso para tentar encontrar o imóvel ideal para você.

E com a consulta de inúmeros sites e corretores, as vezes fica difícil lembrar qual imóvel foi ofertado por qual corretor. E com isso muito tempo é dispendido sem resultar em nada. E isso não é nada bom nem para os clientes e nem para as imobiliárias e corretores.

E para que você não perca seu tempo, um bem muito precioso nos dias atuais, a VAST imóveis oferece o serviço de Personal Broker. Com ele você encontrará o imóvel que precisa de forma tranquila e sem perturbações e perda de tempo.

COMO FUNCIONA Continuar lendo

Declaração de imóvel no IRPF 2016.

Saiba como declarar um imóvel comprado em 2015 em sua declaração de ajuste anual em 2016.

IRPF

Se você comprou um imóvel em 2015, precisa declarar no IRPF 2016. Para tanto é necessário estar atento aos detalhes.

Caso tenha comprado um imóvel usado você deverá mencionar na descrição do bem o nome e CPF do proprietário anterior que fez a venda, bem como o endereço e dados do imóvel. No valor, além do valor efetivamente pago para compra do imóvel, você poderá colocar as despesas com o ITBI e com a corretagem (caso tenha sido você quem fez o pagamento do corretor), isso tudo é importante no caso de venda futura do imóvel.

Se você comprou o imóvel à vista, deverá declarar o valor total pago mais as despesas mencionadas acima. Continuar lendo

Permuta de imóveis é bom negócio?

Enfim a permuta de imóveis é um bom negócio? Uma pergunta que muitas pessoas com imóveis a venda fazem.
A resposta é depende do negócio. Mas vem outra pergunta: depende de que?
Para ser um bom negócio, a permuta de imóveis precisa agradar aos dois lados da negociação. Por exemplo: imagine uma situação onde a pessoa quer vender seu imóvel para comprar um outro maior e há outra pessoa querendo vender seu imóvel para comprar um menor, nesse caso, a permuta será um ótimo negócio. Mas lembre-se haverá cobrança de corretagem imobiliária para ambos os imóveis, ou seja, você irá pagar a corretagem da venda de seu imóvel e a outra parte pagará corretagem sobre a venda do imóvel dele para você.
Já em uma situação onde uma das partes envolvidas não precise de outro imóvel passa a não ser bom negócio para uma das partes. Com isso se você pretende trocar seu imóvel por um maior, e ao encontrar seu novo imóvel descobre que o proprietário não quer um imóvel menor, ele é apenas investidor ou quer vender um bem para se capitalizar, provavelmente não será bom negócio para você.

Novas regras da Caixa vigoram a partir de hoje!

Novas regras da Caixa Econômica Federal passam a valer a partir de hoje (24/03/2016). Veja abaixo os novos percentuais de financiamento.

 

Hoje começam a vigorar as novas regras para o financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal essas regras foram alteradas com intenção de estimular e reaquecer o mercado imobiliário.

A partir de agora é possível financiar pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) imóveis com valor de até R$ 750.000,00 (para os estados de MG, RJ, SP e DF) e de até R$ 650.000,00 para os demais estados. Os percentuais de financiamento são de 70% para o setor privado e de 80% para os funcionários públicos. Nessa modalidade ainda é possível utilizar os recursos do FGTS como entrada do imóvel. Continuar lendo

CAIXA vai financiar até 70% dos imóveis usados.

A Caixa Econômica Federal que em maio de 2015 reduziu o percentual de financiamento para imóveis usados ao patamar de 50% do valor do imóvel, resolve aumentar esse patamar para 70% do valor pelo sistema SBPE.
Agência da CEF
Agência da CEF

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (8) medidas para tentar facilitar a compra da casa própria, em meio à falta de crédito no mercado. As principais mudanças são:

  • Liberação de R$ 7 bilhões para a linha chamada de Pró-cotista

Essa linha de crédito financia até 85% do valor do imóvel novo ou usado (para imóveis de até R$ 750 mil), em até 30 anos, com taxa de juros entre 7,85% e 8,85% ao ano.

Esse financiamento usa recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Para contratar, é preciso ter conta ativa no FGTS e Continuar lendo

Apartamento em Santana!!! 4 dorm – 3 suítes – 3 Vagas – Varanda Gourmet!!!

APARTAMENTO NO SALETE RESIDENCE CLUB!!! – REF  A1666-7

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Excelente empreendimento com 129 m² muito bem distribuídos. Há opção de 3 suítes com sala ampliada. Ainda no contra piso. Living para 2 ambientes com lavabo . Terraço gourmet com acesso ao living e à cozinha. Área de serviço com WC. Cozinha espaçosa. 3 vagas de garagem. Lazer total com sala fitness, piscina, boulevard, playground, salão de festas gourmet, sala de jogos, brinquedoteca e muito mais.

Localização excepcional, no bairro de Santana. Apenas 500 metros do metrô Santana. Ao lado da Rua Voluntários da Pátria e todo o comércio e serviços disponíveis da região. Próximo a escolas e faculdade. Acesso fácil para Av. Braz Leme, Av. Cruzeiro do Sul e Av. Santos Dumont.

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*Valor e disponibilidade do imóvel informado pelo proprietário e sujeito a alteração sem aviso prévio.
** Se você é proprietário de imóvel similar à esse e deseja vender, fale conosco. Estamos captando novas opções.

Escritura de Compra e Venda de Imoveis.

A escritura pública de compra e venda de um imóvel é o documento pelo qual o vendedor transfere a propriedade de um imóvel perante a sociedade. Saiba quais são os tipos de escritura

A escritura pública deverá ser lavrada no Cartórios de Notas de sua preferência por um tabelião competente. Após a lavração da escritura é que será possível o registro da venda na Matrícula do Imóvel. Abaixo descrevo alguns tipos de escritura disponíveis:

1) Escritura de Promessa de Compra e VendaContinuar lendo

Assembleias condominiais porque participar?

Muito condôminos simplesmente abdicam de participar das assembleias em seu condomínio. Entenda porque é importante a sua participação nessas assembleias.
Assembleia

Existe a obrigação de todo condomínio de realizar uma Assembleia Geral Ordinária anualmente. E além dessa, muitos condomínios realizam assembleias extraordinárias para assuntos mais diversos e de interesse comum aos condôminos.

As assembleias condominiais são o meio pelo qual as regras, obrigações e direitos dos moradores são discutidas e decididas. Diante disso é de suma importância a participação de todos os condôminos Continuar lendo

2016 e o mercado de imóveis.

O ano de 2016 mal começou e é uma incerteza para o mercado de imóveis. Mas o que podemos esperar?

panorama-expectativa-2016

Passamos por momentos turbulentos no cenário político e econômico e isso prejudica e muito o mercado imobiliário. Pois com toda a indecisão que envolve esses cenários, a tendência é de que o crédito continue restrito e as taxas de juros em alta.Com isso o volume de financiamento imobiliário tende para baixo. Como a maioria das aquisições são feitas através de financiamentos, há fortes indícios de um mercado desaquecido. Mas caso tenhamos alguma solução Continuar lendo