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VAST Imóveis – Blog

As novas diretrizes do financiamento imobiliário afeta o mercado?

Recentemente a Caixa Econômica Federal – CEF anunciou mudanças no financiamento imobiliário e isso impactou diretamente no mercado de imóveis. E como nós corretores podemos agir?

Em maio deste ano (2015) a CEF anunciou novas regras para o financiamento imobiliário, onde os imóveis que anteriormente eram financiados em até 90% do valor passou a ser de 50% para os financiamentos baseados na poupança (SBPE) e para 80% nos imóveis financiados pelo FGTS (pró cotista). E isso gerou um grande desconforto nos possíveis compradores de imóveis.

Segundo uma pesquisa feita pelo portal Viva Real após o anúncio da CEF na redução dos percentuais para financiamento 22% dos interessados em imóveis desistiram da procura, 45% passaram a buscar por imóveis com valor menor, 25% continuaram sua busca, 3% optaram por alugar um imóvel e 5% afirmam que pretendem aumentar os prazos para poder comprar o imóvel.

Diante dessa pesquisa, podemos observar que os interessados em imóveis tomam como base a CEF para a questão do financiamento de imóveis. Mas é preciso mencionar que os outros bancos também tem essa modalidade de crédito e por vezes com taxas de juros tão competitivas quanto às taxas praticadas pela CEF. Por exemplo o Banco Itaú e Santander financiam até 75% do valor do imóvel. E agora em Julho o Banco do Brasil anunciou o percentual de 90% para imóveis financiados com o pró cotista. As taxas de juros sofrem pequenas variações de banco para banco, mas sempre é possível negociar um patamar acessível para sua necessidade.

Portanto, Continue Reading →

Consórcio de Imóveis: como funciona?

Entenda como funciona o consórcio de imóveis, saiba para quem é adequado e tire suas dúvidas.
Os consórcios são uma modalidade de autofinanciamento desenvolvida no Brasil usada por milhões de pessoas para comprar algum bem – um imóvel, por exemplo. Funciona da seguinte maneira: a administradora do consórcio, uma instituição financeira, reúne um grupo de pessoas com o objetivo comum de comprar o mesmo bem – imagine, por exemplo, que 200 pessoas se juntam para comprar 200 imóveis, dividindo os pagamentos em 100 parcelas mensais. A cada mês, o dinheiro das parcelas pago por todos os participantes é usado para que ao menos dois deles possam fazer a aquisição.

As pessoas que terão direito a comprar o bem serão determinadas de duas formas.

A primeira é por sorteio, Continue Reading →

Quanto o financiamento imobiliário afetará minha saúde financeira?

Ao contratar um financiamento imobiliário é preciso fazer uma criteriosa análise de quanto haverá de impacto em sua saúde financeira.

 

A decisão de comprar um imóvel com recursos de financiamento imobiliário é bem complexa. É fundamental que a família se una nesse momento para fazer contas e verificar o quanto isso afetará seu orçamento familiar.

Ao comprar o seu sonhado imóvel você não pode deixar de computar as despesas que terão além do financiamento. Essas despesas começam com os valores para registro do imóvel e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

Atualmente o ITBI para a cidade de São Paulo tem alíquota de 3% sobre o valor da negociação. Vamos supor que compre um imóvel com valor de R$ 500.000,00, nesse caso o ITBI será de R$ 15.000,00 que deverá ser pago à vista para a prefeitura. Já para o registro de imóveis há uma Tabela de Custas, também, com base no valor da negociação.

Nesse momentoContinue Reading →

Cuidados ao comprar um imóvel usado.

A pessoa interessada em comprar um imóvel usado deve observar alguns itens antes de fechar a compra.

Antes de comprar um imóvel usado é preciso avaliar detalhadamente alguns fatores para que o seu sonho não se torne um pesadelo. Abaixo segue uma lista com alguns pontos prioritários:

1) LOCALIZAÇÃO : Verifique a vizinhança, de preferência faça várias visitas em horários diferentes para averiguar o barulho e o transito local, inclusive visite a região no horário noturno e finais de semana. Veja também as opções de transporte público, quais e quantas linhas de ônibus passam próximo ao imóvel. O comércio próximo é um fator importante na análise, porém ter uma feira livre na porta de sua residência ou uma casa noturna próxima pode ser um importuno.

2) INSOLAÇÃO: Observe se no imóvel há incidência do sol e em quais horários. Se na maior parte é o sol da tarde que ilumina o imóvel, ele tende a ser quente. No verão poderá ser um importuno.

3) CONSTRUÇÃO: Continue Reading →

Quem quer financiar um imóvel tem alternativas fora da Caixa Econômica Federal.

Com a redução do teto para financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal (CEF) os outros bancos tendem a ganhar mais clientes nesse setor.Desde o último dia 4 de maio, a CEF anunciou a redução dos percentuais para financiamento imobiliário. Onde a partir de então os financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para imóveis de até R$ 750.000,00, o percentual máximo de financimento é de 50% do valor do imóvel. Já para os imóveis com valor superior à R$ 750.000,00 o financiamento é pelo Sistema Financerio Imobiliário e o percentual máximo de financiamento é de 40%.

Porém os outros bancos que também atuam no setor de financiamento imobiliário, ainda ofertam financiamentos com até 80% do valor total do imóvel financiado. É o caso do ITAÚ, Bradesco, Banco do Brasil e Santander.Continue Reading →

Financiamento Imobiliário: CEF terá novas regras para o SBPE.

A Caixa Econômica Federal mudará as regras para o financiamento imobiliário.

 

Segundo publicação da Página do Facebook Resumo Imobiliário a CEF terá novas regras para os financiamento de imóveis no ambito do SBPE a partir de 13/04/2015. Confira abaixo as principais alterações que serão promovidas:Vejam os detalhes da alteração:TAXA DE JUROS.

Serão alteradas as taxas de juros das operações de financiamento de imóveis residenciais no âmbito do SFH, conforme cada nível de relacionamento abaixo:

a) Taxa balcão terá uma Taxa de Juros Efetiva de 9,45%.
b) Relacionamento terá uma Taxa de Juros Efetiva de 9,30%.
c) Relacionamento + Salário terá uma Taxa de Juros Efetiva de 9,00%.
d) Servidor (Relacionamento) terá uma Taxa de Juros Efetiva de 9,00%.
e) Servidor (Relacionamento + Salário) terá uma Taxa de Juros Efetiva de 8,80%.

VALOR MÍNIMO/MÁXIMO, PERCENTUAIS E PRAZO PARA FINANCIAMENTO.

a) Valor mínimo paraContinue Reading →

A crise chegou ao Mercado Imobiliário. É hora de comprar?

Em algumas capitais, os preços estão estagnados ou crescem abaixo da inflação; paradeira no setor beneficia consumidores dispostos a negociar.

Hora de Comprar?
Hora de Comprar?

A ideia de que o Brasil vivencia uma bolha no mercado imobiliário causa debate há quase uma década. Enquanto milhares aproveitaram a expansão e o barateamento do crédito para comprar suas casas, outros tantos – descrentes de que os valores pudessem se manter sempre em alta – preferiram esperar o momento em que os preços começassem a cair. A teoria da bolha ainda não foi comprovada. Mas a chegada da crise econômica começa a ter seus efeitos sobre os imóveis. O índice FipeZap de fevereiro mostra que os preços estacionaram nas capitais brasileiras. Mais ainda: pela primeira vez desde que foi criado, o indicador começa a captar quedas. O Distrito Federal é um caso exemplar: o avanço dos preços em 12 meses é de 0,18%. Descontada a inflação do período, trata-se de uma queda real de quase 8%. Especialistas consultados pelo site de VEJA garantem: não haverá um derretimento de preços. Mas, em 2015, quem estiver disposto a comprar encontrará o caminho livre para negociar descontos impensáveis bem pouco tempo atrás.

Uma série de fatores conjunturais explica a desaceleração. A espiral de decisões erradas tomadas pelo governo Dilma Rousseff desde 2011 assustou o setor produtivo, que parou de investir e, consequentemente,Continue Reading →

Mercado Imobiliário reduz preços e facilita pagamento para recuperar clientes.

Venda de novos teve queda de 35% em 2014, enquanto de usados subiu 41%

Chave
Construtoras, incorporadoras e donos de imóveis estão bastante flexíveis na negociação. Imagem: Getty Images

Após quase uma década de preços em alta e vendas elevadas, o mercado imobiliário mudou a estratégia em 2015. Para recuperar clientes, as construtoras, incorporadoras, imobiliárias e donos de imóveis estão realizando uma reacomodação dos preços, por meio de descontos e facilidades de pagamento que não ocorriam quando o mercado estava superaquecido.

O mercado de imóveis novos registrou desempenho ruim em 2014, com menos lançamentos, vendas historicamente baixas e, consequentemente, alta no estoque (unidades não vendidas após três anos).

Segundo o Secovi (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), o estoque passou de 19.692, em 2013, para 27.255 unidades em 2014.Continue Reading →

LOJA COMERCIAL – CERQUEIRA CÉSAR (VENDA/LOCAÇÃO)

Ótima loja comercial – Cerqueira César.

2 pavimentos com fachada de vidro e 400 metros da estação Oscar Freire do Metrô

Para mais informações acesse o link: http://goo.gl/c2FIit

Veja essa e outras oporunidades em www.vastimoveis.com.br

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Como preparar seu imóvel para venda?

Saiba como preparar seu imóvel para uma venda mais ágil e com bom valor.

Atualmente os compradores de imóveis tem muitas opções e por vezes as opções são no mesmo condomínio ou edifício, com isso tornar seu imóvel vendável é fundamental, se você quiser vende-lo em um tempo curto e com bom valor.

O interessa ou comprador não marca uma visita somente para ‘dar uma olhada’ em geral eles fazem uma verdadeira inspeção, afim de comparar o seu imóvel com outros que já viu ou irá ver, para então tomar sua decisão. Com isso ter o imóvel em ótimo estado poderá ser um fator decisivo para o comprador escolher o seu.

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